2018-11-27  来源:广州日报  浏览量:0

头条


手上有闲置的房子,


交给中介不太放心,


可以当做贵重物品“存”在银行里吗?


真的可以!


而且还能拿到一大笔收入!!


从今年初开始,建行广东分行在广东上线存房业务,截至目前,这项业务已遍及广州城区、佛山、东莞、中山、珠海。


有业主年初把市区房屋“存”到建行,已一次性获得5年20多万元的租金;也有的业主8月想存房,但由于评估较慢且后来打算换房,临阵“缩沙”。


不少网上业主论坛上,广州业主对存房业务也“心大心细”,主要担心的问题包括:


一次性套现的租金是市值多少折?


提前中止存房会有什么违约后果?


房屋怎么维护?


未来还能涨租金吗?


……


小编近日咨询了建行存房业务人士


存房后涨租不大可能


据介绍,存房退出条款在协议中有列明;而房屋维护是由专门运营机构来做,业主存房后可以做“甩手掌柜”;而涨租则不大可能,因为根据存房协议,银行已一次性把约定的租期租金发放给业主。


花都纳入存房范围


记者今年年中向建行了解到,广州市范围内的存房业务针对越秀、荔湾、天河、白云、海珠、黄埔、番禺的房屋,换言之,外围区域的南沙、增城、花都、从化房源被排除在外。不过,现在这个范围有所拓宽,花都区的房屋也纳入到存房的范围。


此外,佛山区域,规定禅城、桂城街道、黄岐、容桂、大良区域可以存房,这也意味着三水、高明等区域不纳入存房区域。


东莞建行可接受的存房范围也是东莞城区中心,具体为东城、南城和莞城,下属镇街的楼盘不接受存房。


珠海和中山也有具体的区域规定。


这也符合房屋出租市场的规律,城区范围内的房屋比较好租,空租期较短。


零散公寓一般不收


今年年初对商业公寓也可以接受存房申请,一度令商业公寓的小业主“喜大普奔”。不过,到年底,建行对商业公寓存房略微收紧,只接受批量公寓存房申请,若是零散公寓,则要看该公寓是否有建行合作的长租运营商进驻。也就是说,零散的商业公寓开始“不受待见”。


此外,各城市对房屋楼龄和区域的要求也很明确,租赁畅旺的区域才会接受存房。


面积过大过小都不要


由于收来的房源是作为长线出租来运营的,因此银行和运营机构对房屋的产权格外留意,重复按揭的房屋不会收。


此外,对于房源的面积,建设银行也做出具体规定——住宅建筑面积在30~144平方米,公寓建筑面积在60平方米以下。从存房规定的面积段来看,过小和过大的住宅都排除在外,所收的房源建筑面积段符合“刚需”以及改善型居住的需求,超大住宅在出租市场上成交较少。


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唐戈 画


对于存房业务,广东中原项目部总经理黄韬认为,一次性向业主发放若干年的租金,银行和长租运营机构就变成“二房东”,通过运营房屋获得租金差价。不过,这种盈利模式还需在实际中验证。有银行作为支持,二房东最怕的“存房”变“囤房”而造成资金沉淀的隐忧可能不会出现,但如果手上存房过多而没能运营起来,对经营也不利。


释疑


  提前解约按7.2%/年罚息


存房可以在不转让不动产产权的前提下,一次性获得3~8年的租金,很多业主都对此非常心动。


一位在洛溪有房子的业主告诉记者,如果手头有两三套房屋,都拿去做存房,拿到的租金可以在增城或从化等不限购区域再买一套新房。


记者身边也的确有喝“头啖汤”的业主朋友。这位业主年初到建行进行存房,一套市区两房单位存5年,拿到20多万元的租金。据了解,在建设大马路社区、市值月租3600元的房屋,建行存房拿到的月租金约为2900元。


建行存房中心一位人士接受记者咨询时表示,很难具体衡量存房租金与目前市值租金之间的折扣,她大致估算至少在七折以上,也有部分房屋业主能拿到与市场价格持平的租金。


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图@视觉中国


如果需要提前中止存房,业主要承担什么责任呢?


据建行存房中心人士透露,他们在存房协议中约定,如果业主提前中止存房,业主应按照约定的利率退还剩余的租金和利息,此前是按照7.2%一年计算罚息。


举例说,如果业主剩余租金有10万元未履行,提前中止存房,业主要返还10.72万元给银行,其中的7200元为退还的利息(罚息)。


至于有业主担心自己还要负担维护房屋的责任,其实,签约存房后,房屋就交给银行以及长租运营机构,维护责任由对方承担。而且根据协议,租约到期后银行有义务恢复房屋的正常状态,因此也不需要担心长租几年后房屋变得“又残又旧”。


算账


  “卖二买一”,还是“存二”?


袁先生今年五六月份听说有朋友进行了存房,把房屋套现了几十万元出来,也起了存房的念头。他家有两套房,都位于市中心。8月份他到建行存房中心提出了申请,但足足等了两周时间才有评估人员上门到他海珠区的房屋进行评估。


当时他还在纠结该“卖二买一”还是“存二”,存房评估的“慢速度”使他最终放弃了存房,向建行撤回了申请,现在两套房都在放盘出售中。


他告诉记者,当时还不太清楚存房中止要罚息,幸亏当时很快就决定放弃存房,不然套现四五十万元后想中止存房,可能要交几万元罚息,之前收到的租金可能都不够罚息。袁先生表示,建行按一年7.2%收取提前支付租金的利息,也就是说,除非自己的理财收益高于7.2%,否则提前中止存房肯定是亏的。


本地


▶【广州国际灯光节今晚开幕】


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2018年广州国际灯光节今天正式开幕。今晚开始,20件作品将在花城广场正式亮相。同时,以“时代力量”为主题的广州塔灯光秀,将配合无人机表演和花城广场艺术灯光作品,向世界讲述改革开放40年中的广州故事。


▶【国际花卉艺术绽放海心沙】


广州市林业和园林局昨日发布消息,备受关注的“第五届中国杯插花花艺大赛暨2018广州国际花卉艺术展”将于11月27日~12月4日在广州海心沙上演,以“花开新时代”为主题,寄语花卉自然美与艺术美的结合,表达花城人民群众在新时代下对美好生活的向往与赞美。据悉,本届活动由中国花卉协会主办,广州市林业和园林局、中国花卉协会零售业分会承办。


▶【五区法院两年多发54份人身保护令】


昨日是国际反家庭暴力日。为了预防和制止家庭暴力,我国于2016年3月正式施行《反家庭暴力法》,其中一大亮点是推出了人身安全保护令制度。记者统计发现,两年多来广州各区法院共发出54份人身安全保护令。记者经回访了解到,受暴者普遍认为人身安全保护令有很大的震慑作用,有效约束了施暴者的暴力行为,达到了保护人身安全的效果。但鉴于人身安全保护令有效期最长不超过半年,有的当事人建议,可以适当简化再申请的程序。


▶【低收入中学生家庭或可领补助】


市民政局、市财政局正对广州市低收入居民实行分类救济的通知再次征求意见,三类低收入家庭在救助有效期内,拟每月享受按本市低保标准的20%计发的生活补助金。其中在全日制学校就读本科以下学历的学生(含本科)的低收入家庭名列其中。


▶【厦深铁路汕头联络线本月28日将带电调试】


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昨日记者从汕头市交通部门获悉,备受关注的厦深铁路汕头联络线项目即将进入带电调试。这也意味着,厦深铁路汕头联络线即将全面竣工,而升级改造后的汕头火车站也将成为往来深圳、厦门等方向动车的始发终到站,为旅客乘坐厦深铁路动车提供便利。


▶【充值看另类“直播”?骗局!】


充值注册会员后就能网上观看“色情直播”?男子信以为真,缴纳会员费、保证金、押金、表演费等各种费用后,落入三个骗子设下的连环陷阱。近日,广州黄埔警方打掉一个以“色情直播”方式进行诈骗的团伙,依法刑事拘留3名犯罪嫌疑人,该团伙非法获利超过30万元。


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▶截至25日,中国电影票房已超去年全年,达559亿,票房排名前四位均为国产片。


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▶国家卫健委消息,我国艾滋病全人群感染率约为万分之九,疫情处于低流行水平。


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▶福建泉州市政府25日通报,泉港碳九泄漏事故涉事企业恶意隐瞒泄漏数量,企业法定代表人等7人被采取强制措施。


▶重庆曾某持刀刺伤法官并杀害见义勇为的警察刘彦,昨日被批准逮捕。


中国航天科技集团近日成功验证大型航天器回收关键技术。


▶台湾地区“九合一”选举结果25日揭晓,在22个县市长中,中国国民党获15席。国台办回应,这反映了台湾民众希望继续分享两岸关系和平发展“红利”。


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▶欧盟成员国领导人25日正式通过此前与英国达成的“脱欧”协议。


社会


▶黑龙江哈尔滨设立旅游诚信基金,雪乡旅游消费维权可先行赔付。


▶北京一公司离职员工许某非法获取倒卖原公司信息,导致公司核心数据泄露,已被刑拘。


▶吉林公主岭市24日发生一起因施工引发的燃气爆炸事故,已造成2人死亡、4人受伤。


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▶六旬老人黄某多次在上海古美路撞轿车假摔“碰瓷”,被处行政拘留15天。


▶湖南吉首张某某在妻子重病期间不理不顾,在妻子病逝后也不处理后事。张某某以遗弃罪被判有期徒刑1年,缓刑2年。


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▶辽宁沈阳警方破获一起虚开发票案,涉案金额达14亿余元,抓获嫌犯刘某等8人。


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天气


未来三天或有雨


“天兔”靠近,天气变脸,广州最高气温稍有下降。这样的天气下,最低气温反而有所上升,昼夜温差缩小,感觉上倒也没怎么变冷。


气象台预计,未来三天受高空槽和弱冷空气影响,广东中南部市县阴天间多云有小到中雨局部大雨,其余市县阴天间多云,有分散小雨;昼夜温差减小,部分市县有轻雾或雾。


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没有神的光环cl:冷静你大爷


瞬间倾城的围脖:三次庭审,仍不判离,且有保护令在前。受家暴的当事人该有多绝望啊。。。


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